تعليق الدراسة الحضورية غدًا في جامعة أم القرى
تجنبوا استخدام المضادات الحيوية دون وصفة طبية
ضيوف برنامج خادم الحرمين يؤدون مناسك العمرة وسط أجواء إيمانية
الملك سلمان وولي العهد يعزيان أمير الكويت
انخفاض درجات الحرارة شمال السعودية وجويريد أول فترات الانقلاب الشتوي
تعليق الدراسة الحضورية غدًا في جامعة الطائف
موعد إيداع دعم حساب المواطن دفعة ديسمبر
كريستيانو رونالدو الأفضل في مباراة الغرافة والنصر
تفاصيل اجتماع فريق عمل مشروع توثيق تاريخ الكرة السعودية
السعودية تتبنى 32 ألف مواصفة قياسية
-
22°
شرح المهندس جمال برهان- المهتم بالتنمية والبيئة والإسكان ومؤسس مبادرة الإسكان التعاوني- أسباب ارتفاع أسعار الأراضي في السعودية عبر السنوات.
وقال “برهان”: “بعد إنشاء صندوق التنمية العقاري 1974م واشتراطه تملك أرض للحصول على قرض، بدأت أسعار الأراضي ترتفع في ذلك الوقت، واشتعلت مساهمات المخططات؛ ما أدى إلى مضاربات في أسعار الأراضي بالمساهمات العقارية، ارتفع معها سعر م2 من ريالات إلى عشرات ومئات بنسب تخطت 1000%”.
وأشار “برهان” إلى أن ما حصل من ارتفاعات في أسعار الأراضي بالمساهمات العقارية والمضاربات على مدى 30 سنة من نشأة الصندوق العقاري لم يحصل في أي بلد بالعالم.
وأضاف: “أصول الأراضي بالمملكة صكوك منح واستحكام، واعتداء ولم يكن هناك مبرر لرفع أسعار الأراضي بالمساهمات العقارية وغيرها، ولسنوات طويلة لم يتغير التساهل في نظام المساهمات العقارية، فوقعت من البعض عمليات استغلال واحتيال على المواطنين في بيع الأراضي”.
وبيّن “برهان” أنه بعد أكثر من 40 سنة وبعد تخبط ارتفاع أسعار الأراضي بالمضاربات والاستغلال، تغير نظام المساهمات العقارية فتعثرت وتوقفت!
وأردف قائلًا: “المساهمات العقارية ساهمت في صراع البعض على الثراء السريع وخوض لعبة صكوك المنح والاستحكام، فنشأت سوق سوداء أدت إلى صكوك مشبوهة، وضحية ما سبق كانت الأسر ذوي الدخل المحدود والمتوسط، فأسعار الأراضي ارتفعت عليهم”.
وأوضح “برهان” أن نشأة أزمة الإسكان مرت بمراحل بينها الخفية، مشيرًا إلى أن “أزمة الإسكان الخفية” مع ارتفاع أسعار الأراضي ووصول سنوات انتظار الحصول على قرض20 سنة كانت قاسية على الناس.
وتابع بالقول: “شعرنا بها من1990م، وكانت الصدمة عام 2003 بإلغاء وزارة الإسكان، وأصبحت أزمة الإسكان الخفية يتيمة تمشي دون شعور مسؤولين مختصين بها”.
ولفت “برهان” إلى أن الارتفاعات والمضاربات والمساهمات العقارية تحولت إلى سوق الأسهم، وجعلت كثيرين يبيعون عقاراتهم لشراء أسهم للثراء السريع، وقال: “عاشت أزمة الإسكان فترة شلل مع تضخم سوق الأسهم وغياب مشاريع السكن وابتعاد مستثمرين عن البناء حتى انهيار سوق الأسهم 2006م، ومع اشتراط الأرض للقرض جعل السوق العقاري يتجه إلى تجارة الأراضي والبناء الفردي، ومع قصور مشاريع الشركات باتت أزمة الإسكان مستمرة”.
وختم حديثه قائلًا: “دراساتي وعملي في تطوير المساكن ذلك الوقت جعلني أدرك حجم أزمة الإسكان بالمملكة، والحاجة لمبادرات تعاونية بين الحكومة والقطاع الخاص”.
تابعوا قناة المواطن على واتساب
مواطن
كلام ﻻيودي ولا يجيب
محمد صالح
مافهمت شي
أبو نجم : عصام هاني عبد الله الحمصي
الإفتاء من غير المتخصصين جريمة لا تغتفر بحق القالح العام . المتخصصين هم الإفتصاديين وليس المهندسين .